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1 rue de Condé 16200 Jarnac

 Maison de village avec potentiel pour B&B


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Maison 240 m² - 9 pièces - Courcôme 176 550 HAI*


Description de l'offre Ref 3224


Cette maison cinq chambres est au plein centre d'un village avec bar/restaurant et boulangerie, de plus il ne faut que quelques minutes en voiture pour rejoindre Ruffec qui n'est qu'à sept kilomètres.
 

 

MAISON

 Rez-de-chaussée

On entre directement dans une pièce de 21m², sur parquet, qui sert de salle à manger.

A gauche, elle correspond avec le salon de 25m² également sur parquet. Ces deux pièces sont ouvertes l'une sur l'autre et la cheminée placée entre les deux donne de chaque côté ainsi que le poêle à bois qui est double.

Au fond de la salle à manger, il y a un bureau de 9m² carrelé. 

A gauche du bureau, une pièce de 21m² sert de débarras, elle a des portes vitrées donnant sur le salon, quelques petits travaux permettraient d'en faire une pièce supplémentaire (salle de jeux ou salon TV...). A côté de cette pièce, il y a un wc.

Du bureau, on accède aussi à la cuisine de 17m², haute de plafond, carrelée, aménagée avec des éléments et avec porte vitrée à double battant ouvrant sur la cour.

A droite de la salle à manger, le deuxième salon de 28m² ouvre aussi sur la cour, il est sur parquet et il y a été installé un poêle à bois.

Premier étage

A gauche du salon principal, on a une deuxième entrée d'où part un escalier vers l'étage.

Face à l'escalier, la première chambre de 13m² est en suite avec sa salle d'eau équipée de douche, vasque et wc.

A gauche du palier, une suite de pièces se compose d'une chambre de 10m² qui ouvre en enfilade sur un salon de 18m² et une salle d'eau équipée de douche, vasque et wc. A noter que le salon a une porte qui permet de revenir sur le palier.

Un autre escalier qui part de la salle à manger rejoint un petit palier qui dessert trois chambres de 19, 14 et 11m². La plus grande est en suite avec sa salle de bain qui comprend baignoire, douche, vasque et wc. La chambre du milieu est en suite avec sa salle d'eau / wc.

 

Grenier

Les greniers sont spacieux et offrent la possibilité d'agrandir la maison (penser aux autorisations nécessaires).

 

Caves

Il y en a deux sous la maison qui offrent de l'espace de stockage si nécessaire.

 

Extérieur

Accessible depuis la cuisine et le deuxième salon, la cour est dallée, agrémentée de fleurs et de treilles et un portillon ouvre sur la rue. La terrasse en bois est légèrement surélevée par rapport à la cour.

Une grange attenante à la maison permet de ranger du matériel.

Juste de l'autre côté de la rue, un autre jardin de environ 270m² est couvert de pelouse, on pourrait y faire un potager ou y élever quelques poules.

 

Cette spacieuse propriété située dans un joli village a une disposition des pièces qui permet aisément d'organiser des chambres d'hôtes ou un B&B.

Ruffec est tout près et la proximité de la N10 permet de rejoindre facilement Angoulême ou Poitiers pour l'aéroport. 

 

Surface habitable: environ 230m²

Chauffage: électricité + poêles à bois

Taxe foncière: 1 876€

Fosse septique refaite en 2013

Commerce à 400m

Ruffec à 7km

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16240


Surface habitable (m²) 240 m²


surface terrain 592 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 2


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Murs mitoyens 1


Année de construction 1900


Prix de vente honoraires TTC inclus 176 550 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %


Taxe foncière annuelle 1 876 €


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