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1 rue de Condé 16200 Jarnac

 Jolie Charentaise rénovée sans voisins et avec belle vue


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Maison 207 m² - 7 pièces - Segonzac 315 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3306


En situation dominante au coeur du vignoble de la Grande Champagne, cette charmante maison en pierre soigneusement rénovée et entretenue vous offrira un cadre de vie particulièrement paisible.

MAISON

Rez-de-chaussée

L'entrée de 17m² est carrelée avec poutres au plafond et murs en pierre apparente.

Sous l'escalier qui conduit à l'étage, il a été aménagé un wc avec lave-mains.

Le séjour de 34m² est à droite de l'entrée, également carrelé, on y trouve les poutres, la pierre apparente et la cheminée Charentaise en pierre. Il ouvre en enfilade sur le salon de 21m² haut de plafond.

A gauche de l'entrée, la cuisine de 21m² est aménagée et équipée, elle est partagée en espace cuisine et espace repas. On y retrouve poutres et pierre apparente.

De la cuisine, on accède à une pièce de 18m² utilisée comme bureau, une porte vitrée ouvre sur le jardin. A noter que cette pièce pourrait servir de chambre en rez-de-chaussée.

Premier étage

L'escalier qui part de l'entrée débouche sur un palier de 10m² lumineux actuellement aménagé en espace lecture.

De chaque côté du palier un couloir conduit aux chambres et à la salle de bain.

A gauche, la chambre de 16.3m² offre une belle vue sur le vignoble.  A côté, la pièce de 12.7m² sert actuellement de dressing et lingerie mais elle peut faire une chambre.

A droite, la chambre de 16.9m² est contigüe à la grande salle de bain de 20.9m².

La salle de bain est aménagée avec bain, douche, double vasque, sèche-serviette et wc.

Garage

Il est accessible depuis l'entrée de la maison, d'une surface de 40m², il y a été aménagé la buanderie et une arrière cuisine, au dessus, il y a un grenier et la porte est électrique.

Atelier

Attenante à la maison, cette dépendance de 30m² sur deux niveaux sert de chaufferie et d'atelier, elles pourrait permettre d'agrandir la surface habitable. A côté, on a deux abris ouvertspovant servir de terrasse couverte.

Extérieur

La maison se trouve sur un terrain de 2086m2, seul au milieu des vignes. À l'avant de la maison il y a un espace de stationnement ainsi que la pelouse avec des arbustes matures et des haies. À l'arrière de la maison, le jardin est principalement aménagé en pelouse. Situé en hauteur sur une crête, il offre une vue magnifique sur les vignobles et les villages de la Grande Champagne.

 C'est une très jolie maison dans un excellent emplacement avec Segonzac, capitale de la Grande Champagne, à seulement 4 km (donc à distance de marche / vélo) et le marché historique de Jarnac à seulement 8 km. De telles propriétés viennent rarement sur le marché et sont très recherchées.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16130


Surface habitable (m²) 207 m²


surface terrain 2 086 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMENAGEE


Mode de chauffage FIOUL


Format de chauffage CENTRAL


Année de construction 1900


Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 967 €


copropriété NON


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* Champs obligatoires

* Honoraires d'Agences Inclus