05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

 Maison de campagne avec 15ha de terres et paddocks


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Maison 300 m² - 11 pièces - Claix 495 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3157


Rare sur le marché!! Cette propriété vous offre l'opportunité d'avoir un bien complètement indépendant, sans voisins, au centre de ses 15ha de terres, comprenant maison, cottage pour les invités, dépendances et infrastructures pour des chevaux. 

 

 

On arrive à la propriété par une allée d'environ 500m, bordée de vignes et de bois, qui débouche sur la clairière où se trouvent la maison, le cottage, les dépendances et le paddock.

 

MAISON

Cet ancien relais de chasse du 17ème siècle a été rénové et agrandi pour devenir une grande maison 8 chambres idéale pour une grande famille ou un B&B.

Rez-de-chaussée

L'entrée principale (40m²) est au centre de la maison, elle est sur parquet, avec poutres au plafond et porte vitrée ouvrant sur le jardin. Actuellement, elle sert de grande salle à manger.  

A gauche, la grande cuisine (38m²) est de style campagnard et sur deux niveaux. Le premier niveau, le plus bas, sert à la préparation des repas, puis, quelques marches montent vers la partie repas aménagée avec des éléments et poêle à bois. A ce niveau, depuis le jardin, on a un accès qui sert d'entrée principale pour la famille.

Derrière la cuisine, la buanderie (14m²) ouvre aussi sur le jardin.

De l'espace repas, une porte ouvre sur une suite qui était utilisée pour le B&B, elle comprend deux chambres de 9.5m² et 11m², une salle de bain de (9.5m²) et un wc séparé. De cette suite, un petit couloir revient sur l'entrée principale.

A droite de l'entrée, on a deux pièces de réception. Le salon (36m²) a une cheminée en pierre et deux portes fenêtres ouvrant sur le jardin. Le séjour de la famille de (30m²) est accessible par le salon et par l'entrée. Il est sur parquet, avec des poutres au plafond et un poêle à bois. 

Le reste du rez-de-chaussée se compose d'une autre suite de pièces qui était à l'origine un appartement indépendant. Maintenant, elle comprend la chambre principale avec dressing et salle d'eau (27m²) puis un bureau (14m²). Cette suite est connectée au séjour de la famille.

Premier étage

De l'entrée principale, l'escalier part vers le palier du premier étage.

A ce niveau, on a tout d'abord trois chambres (25m², 21m² et 17m²), elles partagent la salle de bain et le wc séparé. Deux d'entre elles ont des garde-robes aménagées et la troisième a un point d'eau.

Puis, une suite comprenant deux chambres (14,5m²) chacune et salle de bain est parfaite pour le B&B.

 

Extérieur

Le cottage une chambre complètement indépendant de la maison est loué tout l'été en maison de vacances. Il offre 55m² de surface habitable avec une jolie terrasse où on peut prendre les repas et son jardin privatif. Il est adossé à un bois.

La grande grange de 140m² comprend les écuries et un atelier. A côté, il y a le garage (26m²). 

La piscine est entourée d'une grande terrasse carrelée.

La majorité des 15ha de terres est couverte de bois. Les prairies pour les chevaux couvrent 1.5ha.

Le infrastructures pour les chevaux comprennent les prairies, le paddok, les écuries et le manège.

Le jardin couvre environ 1ha, il est en pelouse et arboré.

 

Surface habitable: environ 350m²

Taxe foncière: 1170€

Pompe à Chaleur, Chauffage électrique + poêles à bois

Deux fosses septiques

Commerces  7km

Roullet Saint-Estèphe à 7km

La Couronne / Angoulême à 14km

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16440


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 15,90 ha


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 3


Cuisine AMENAGEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Année de construction 1900


Prix de vente honoraires TTC inclus 495 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 471 428 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 170 €


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* Honoraires d'Agences Inclus