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1 rue de Condé 16200 Jarnac

 Grande maison rénovée entre Jarnac et Cognac


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Maison 330 m² - 7 pièces - Chassors 395 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3106


Cette maison représente la majeure partie d'une ancienne propriété viticole, elle est située dans un village avec commerce et écoles. On peut aller à l'école à pied et on est proche des villes de Cognac et Jarnac.

Les deux premiers niveaux ont été rénovés, il reste le grenier au deuxième étage qui offre la possibilité de gagner 150m² supplémentaires.

MAISON

Rez-de-chaussée

Les beaux volumes du hall d'entrée (48m²) donnent tout de suite une idée quant au reste de la maison.

Ce hall est ouvert à chaque extrémité pour donner accès à la cour par laquelle on arrive et au jardin sur l'autre façade de la maison, il est dallé de tomettes anciennes, haut de plafond avec poutres.

A droite, la salle à manger de (33m²) est sur parquet en chêne, les deux fenêtres donnent sur la cour. De là, on peut accéder au salon, à la cuisine et à la buanderie.

La cuisine (34m²) est carrelée et a été aménagée avec des éléments modernes sur tout un mur. Elle est assez spacieuse pour y prendre les repas, une porte vitrée ouvre sur le jardin et elle correspond avec la buanderie et le salon.

Le salon de (36m²) est aussi sur parquet, avec cheminée en pierre, les deux fenêtres donnent sur le jardin, une porte permet de revenir sur l'entrée.

La buanderie sert aussi de chaufferie, elle ouvre sur la salle d'eau/wc du rez-de-chaussée et une porte donne sur l'extérieur côté cour.

Premier étage

L'escalier qui part de l'entrée rejoint le grand palier du premier étage de (48m²) équivalent au hall d'entrée. De là, l'escalier continue vers le deuxième étage.

La chambre principale (38m²), avec cheminée, est au-dessus du salon, elle donne donc sur le jardin. Elle correspond avec le dressing-room (10.5m²) et la salle de bain.

Les deux autres chambres (35m² et 15.5m²) sont en enfilade et correspondent avec la salle de bain, elles donnent côté cour.

La salle de bain (23m²) est équipée de baignoire, douche, vasque, wc et coin lingerie. Cette pièce pourrait être remodeler pour créer une deuxième salle d'eau et un couloir permettant de rendre les deux chambres en enfilade indépendantes.

Il y a largement assez de place pour réaménager tout ce niveau pour une famille avec de grands enfants.

Deuxième étage

Actuellement, ce niveau de 150m² n'a bénéficié d'aucun aménagement, c'est un grand grenier avec une hauteur sous charpente suffisante pour permettre de faire des chambres et salles de bain supplémentaires. Penser aux autorisations et études de structure avant travaux.

Extérieur

On arrive à la propriété par la grande cour d'environ 800m² qui se trouve devant la maison, on peut y stationner les véhicules et sur la droite, la grange de 160m² est en bon état, avec un toit neuf, elle sert d'atelier de menuiserie.

Sur la droite de la maison, une cour close de murs permet de prendre les repas à l'extérieur.

Le jardin de 1 750m² situé derrière la maison est couvert de pelouse et arboré de jeunes arbres.

Au total, la propriété couvre une surface de 2 918m² ce qui est harmonieux par rapport à la maison.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation de haut de gamme et on peut emménager sans envisager de travaux. Cependant, si on veut aménager le deuxième étage, l'investissement reste raisonnable compte tenu de la surface que l'on peut gagner.

Il y a des commerces à 500m et la ville de Jarnac est à 5km et Cognac est à 12km.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16200


Surface habitable (m²) 330 m²


surface terrain 2 918 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMENAGEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Murs mitoyens 1


Année de construction 1900


Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 376 191 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


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