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1 rue de Condé 16200 Jarnac

 Jolie maison avec annexe indépendante, dépendances et grand jardin


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Maison 165 m² - 3 pièces - Salles-De-Villefagnan 249 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3396


Charmante maison en pierre avec annexe indépendante de une chambre et dépendances à rénover pour de futurs projets, le tout entouré d'une jolie cour et d'un grand jardin à l'arrière.


De la cour une entrée 'ouvre sur une magnifique terrasse couverte semi-fermée (40 m²) qui relie la maison principale à gauche et l'annexe la droite.La terrasse couverte est utilisée comme salle à manger et peut être utilisée presque toute l'année avec l'ajout d'un chauffe-terrasse pour les mois les plus froids.

Maison principale


De la terrasse couverte vous entrez dans la cuisine / salle à manger en forme de L (22 m²) - la cuisine (12 m²) longe l'arrière de la maison elle est aménagée. Une porte vitrée et une fenêtre ouvrent sur le côté sud-ouest de la maison, avec accès à la terrasse surélevée et aux vues sur le jardin. La salle de petit déjeuner (10 m²) a un mur en pierres apparentes avec potager d' origine et cheminée ouverte.

La cuisine mène à un couloir avec escalier, puis au salon (environ 40 m²). La caractéristique la plus frappante de cette pièce est son mur en pierre légèrement courbé, qui est magnifiquement construit et exposé pour être apprécié de tous. Ce salon est assez grand pour être utilisé comme salle de réception et salle à manger, et se prête bien à cela car il y a deux zones distinctes dans la pièce grâce aux piliers de soutien.

Au premier étage, il y a deux chambres doubles (32 et 21 m²) et une salle de bains avec WC (9 m²). Les deux chambres ont des poutres apparentes et la chambre principale a également un plancher et un WC, qui pourrait être agrandi pour fournir une salle d'eau complète.

Annexe

Avec une porte menant directement à la terrasse couverte, et aussi avec un accès indépendant depuis la cour, se trouve le gîte d'une chambre. 

Le rez-de-chaussée est une salle de réception ouverte (27 m²) avec une petite kitchenette et une salle de bains avec WC. 

Au premier étage se trouve une chambre (19 m²) avec vue sur la cour intérieure privée. L'annexe a déjà été louée pour les vacances à environ 400€ par semaine.

Extérieur

À l'avant de la maison il y a une grande cour située entre la maison et une grange en pierre, avec un grand parking pour 3 voitures ou plus. Au-delà de cette zone se trouve un «jardin secret» qui est une petite cour fortifiée avec des murs en pierres apparentes, une plante grimpante parfumée, une très belle région pour bronzer en toute intimité!

La grange en pierre se prête parfaitement à être convertie en espace résidentiel (sous réserve d'acceptation des autorisations nécessaires); il a même son propre accès sur la voie qui court derrière la propriété. La grange a l'eau, l'assainissement et l'électricité connectés car il y a déjà un bureau, WC et buanderie au rez-de-chaussée. 

Les premiers travaux ont été commencé pour créer un appartement au 1er étage.

À l'arrière de la maison il y a un jardin orienté sud-ouest, qui est en pelouse avec arbres et arbustes . Une terrasse en pierre surélevée longe l'arrière de la maison où vous pouvez vous asseoir et profiter de la vue sur le jardin.  

Située dans le village de Salles de Villefagnan, cette propriété est à mi-chemin entre les bourgs de Ruffec et de Mansle et à environ 35 minutes d'Angoulême.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16700


Surface habitable (m²) 165 m²


surface terrain 4 447 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 3


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Format de chauffage INDIVIDUEL


Année de construction 1850


Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 235 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,96 %


Taxe foncière annuelle 1 550 €


copropriété NON


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