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1 rue de Condé 16200 Jarnac

  Imposant manoir avec deuxième maison et dépendances


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Maison 370 m² - 15 pièces - Saint-Ouen 367 500 HAI*


Description de l'offre Ref 3147


Ce magnifique manoir des années 1900 forme avec sa deuxième maison en bon état, ses dépendances et ses 2ha de terres une propriété complètement indépendante.
 

 Ce genre de propriété est rare sur le marché, pas de voisins immédiats, un beau cadre, elle vous offre l'opportunité d'avoir une très belle maison de famille ou de créer une activité de chambres d'hôtes.

 MANOIR

Construit en 1905, en position dominante sur la campagne environnante, il a conservé la pluspart de ses éléments d'origine.

Rez-de-chaussée

On arrive par le jardin d'hiver d'où un perron en pierre permet d'accéder au hall d'entrée.

Une première pièce de 12m² servait de bureau.

De ce bureau, une grande porte vitrée cintrée et à double battant ouvre sur une pièce de réception de 21m² qui corespond en enfilade sur une autre pièce de 25m² d'où on peut revenir sur le hall d'entrée.

Au fond de l'entrée, une petite salle à manger de 16m² ouvre sur la cuisine de 23m².

A noter que toutes les pièces de réception de ce niveau sont sur parquet et avec cheminées en marbre.

Un wc ouvre sur l'entrée.

Premier étage 

Un magnifique escalier en bois massif conduit de l'entrée au palier du premier étage qui se compose de cinq chambres, une salle d'eau et un wc.

Les cinq chambres de 23, 19, 15, 15 et 11m² sont toutes sur parquet, quatre d'entre elles ont des cheminées en marbre et toutes ont une jolie vue sur la campagne.

Il y a assez de place à ce niveau pour créer des salles de bain supplémentaires.

Deuxième étage

Un escalier de service rejoint le palier du deuxième étage pour desservir cinq chambres mansardées qui devaient être des chambres de bonnes. D'une surface de 17, 12, 11, 10 et 10m², elles auraient besoin de travaux pour redevenir habitables.

Cave

Elle s'étend sous toute la maison et est partagée en plusieurs espaces.

 

DEUXIEME MAISON

Rez-de-chaussée

Le hall d'entrée de 14m² est carrelé.

A droite, la salle à manger de 36m² également carrelée, ouvre sur le jardin par des baies vitrées coulissantes.

Au fond de la salle à manger, une grande ouverture permet d'accéder au salon de 20m² avec cheminée et fenêtres donnant sur le jardin.

A gauche de l'entrée, un couloir conduit à la cuisine de 22m², carrelée, aménagée avec des éléments et avec portes vitrées ouvrant sur le jardin. Derrière la cuisine, un grand cellier de 9m² ouvre aussi sur le jardin.

Le wc du rez-de-chaussée ouvre sur l'entrée.

Premier étage 

Le bel escalier qui part de l'entrée rejoint le palier du premier étage.

Ce niveau se compose de trois chambres de 22, 12 et 12m².

La plus grande chambre est en suite avec son dressing et sa salle d'eau.

Le wc de ce niveau ouvre sur le palier.

 Extérieur

La propriété couvre une surface totale de 2.7ha.

Le manoir a son grand jardin privé clos de murs, il est couvert de pelouse et planté de nombreux arbres fruitiers.

La deuxième maison a aussi son propre jardin sur le côté.

La partie ferme est bien séparée des habitations par l'allée principale qui conduit à la propriété: Deux grandes granges et d'autres dépendances entourent une grande cour.

 

Cette propriété indépendante est très bien située, protégeant bien l'intimité de ses propriétaire, elle n'est pas pour autant isolée.

Après remise au goût du jour, le manoir deviendra une demeure pleine de charme pour accueillir des hôtes ou votre famille, quant à la deuxième maison qui est habitable de suite, elle offre un potentiel supplémentaire tout comme les granges en pierre.

Dans le village le plus proche il y a des commerces et un restaurant.

Surface habitable: Manoir env 200m² (+70m² si on rénove les chambres de bonnes) deuxième maison env 170m² 

Taxe foncière: 1400€

Chauffage: Manoir: fuel + pompe à chaleur / deuxième maison: fuel

Assainissement: Fosses septiques à mettre aux normes

Commerces à 3.5km

Matha à 14km

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 17490


Surface habitable (m²) 370 m²


surface terrain 2,08 ha


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage AUTRE


Type de chauffage RADIATEUR


Terrasse OUI


Sous/sol OUI


Année de construction 1905


Prix de vente honoraires TTC inclus 367 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 400 €


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